北京资产管理有限公司房地产数据库采购项目竞争性磋商公告
为进一步加强公司抵押物及底层资产价值监测，夯实风险管控基础，及时识别资产贬值风险，提升投后管理、资产处置决策的科学性与准确性，公司拟引入专业房地产数据库，搭建数字化数据支撑体系。欢迎符合资格条件的供应商参加。
一、项目概况
根据公司现有抵押物及底层资产情况，相关采购数据库需求如下：
（一）物业类型
数据库需全面覆盖各类型房地产物业数据：
1.住宅：含新房、二手房；
2.商业物业，含商铺、购物中心、社区商业等；
3.写字楼：含甲乙级写字楼、产业办公楼等；
4.产业园区：科技园区、工业园区、仓储物流等；
5.其他类型包括公寓、酒店等物业类型。
（二）数据类型
1.成交数据
（1）新房：成交价格、成交面积、成交时间、楼盘信息、房源属性等；
（2）二手房：挂牌价、成交价、成交周期、面积、房源特征、小区信息等；
（3）商业/写字楼/产业园成交：成交价格、面积、位置、地段、临街情况、类型等。
2.法拍数据
司法拍卖房源基本信息（标的位置、面积、物业类型等）、司法拍卖房源链接、起拍价、评估价、成交价、溢价率、拍卖轮次、拍卖状态、成交时间、处置法院、中标机构、标的瑕疵信息与限制情况。
3.租赁数据
（1）住宅：位置、面积、楼层朝向、房源特征、租赁期限、年/月/日租金、租金增长率、空置率、建成年代等；
（2）商业/写字楼/产业园：位置、面积、期限、年/月/日租金、租金增长率、空置率、物业服务情况等。
（三）地域覆盖要求
重点覆盖：北京地区全量、精细化数据（小区/楼栋级）；
全国覆盖：涵盖全国主要省会城市及其他重点地级市，支持按城市、区域维度查询统计。
（四）数据质量与更新要求
数据准确性：成交数据需来自官方网签或权威渠道，法拍数据需与司法公开信息一致；
更新频率：所有数据至少按周更新
历史数据：提供至少3年以上的历史数据回溯
（五）定期报告
配套提供常态化、分业态的房地产市场专项分析报告，报告需兼顾北京地区与全国市场，内容包括：政策解读、近期市场数据变动分析、区域价值变动分析等。
二、供应商资格要求
1.依法注册成立，且成立时间满3年及以上（以营业执照注册日期为准），具备独立法人资格，持有有效的营业执照。
2.具有良好的商业信誉、较强的技术实力和和健全的财务会计制度，近3年无重大违法违规经营记录。
3.具备房地产数据服务行业相关资质与成熟产品经验。
4.拥有稳定、合规的数据来源渠道。
5.具备完善的数据安全保障体系与保密机制。
6.在资产管理、金融机构领域有同类项目服务案例优先。
7.物业类型、数据类型、地域覆盖范围、数据质量及更新频率等可满足我司要求；
8.本次竞争性磋商不接受参与竞争性磋商单位以联合体形式参加。
9.供应商须按照相关要求对从我司获取的信息严格保密。（签署保密承诺函）
三、参与报名
如有意参与公司房地产数据库采购项目，请在本公示期内每日9:00-17:30（北京时间，节假日除外），将营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人授权书及联系人信息发送至采购人指定邮箱，参与报名。我司将在公示期结束后统一安排发送报价邀请书。
本报价邀请书不收取任何费用。
四、采购安排
（一）采购方式
采用竞争性磋商的采购方式。
（二）采购预算
本次采购主要为房地产数据库账号使用费用，预算费用为10万元/年。
（三）服务期限
相关数据账号交付之日起一年，期满后双方可协商续约。
（四）评审办法
本次磋商采用综合评分法，满分100分，其中价格分占30分。
（五）磋商时间
预计为发送报价邀请书后10个工作日内采用线上及线下结合的方式进行磋商，具体时间另行通知。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、联系方式
采购人：北京资产管理有限公司
地址：北京市东城区和平里东街11号106号楼
联系人：常女士
联系电话：010-64288824
七、其他说明
1.供应商应自行承担参与磋商的全部费用。
2.采购人对本次磋商相关事项保留最终解释权。
3.本公告未尽事宜，以磋商文件及后续补充通知为准。
北京资产管理有限公司
2026年8月26日
